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有许多文章从很早就开始了房产市场的“下行说”，甚至不仅是2017年。通过各种角度，各种政策的分析，我们都会发现，似乎降价是必然的结果。

自16年暴涨，到17年开始唱衰，至今为止，似乎并没有让楼市的价格有真正的普遍下滑。原因到底是什么，其实不难理解。土地的价格一直在涨！这是最关键的一点，地方政府为了拉动经济，借着楼市大好的东风，不断的提高地价。而对于商家来说，他们不是公益组织，当然不可能赔钱卖楼。

而与此同时2018年“金九银十”泡汤，交易量大幅下滑。没人买房的情况下，甚至地产界的大佬也为了快速回流资金，对一些楼盘进行降价促销。但是这些并没有从根本上造成一二线城市的房价下滑。

ZF一方面不断收紧政策，控制房价暴涨，一方面高价卖地。实际上是在压缩开发商的利润空间，让利于民，这一点并没有错。问题的关键是，没有解决高房价的根本原因，就是地价。

开放商拿地盖房，地方政府卖地拉动经济。地价不降的情况下，楼市遇冷，我们可以想象的到的是，一旦出现真正的降价潮，新的政策马上又会出台。因为资本逐利的本性不会变，而地方又绝对不会舍弃经济的最大来源。

所以这一次的遇冷和矛盾就是，不想降价卖地的情况下，想稳定房价，于是推出一系列相关政策“去杠杆”。而地产商同样不想压缩自己的利润，把房价让到某个位置。他们最终会在某一个时段达成一致，那时候的“韭菜”们，将会面临新的一轮“收割”。

楼市再怎么惨淡，只要人口还是维持在现有水准，而社会整体还是要向上的发展。那么每个人总是想去改变自己的居住环境了。普宅想换大平层，大平层想去独栋。别想着以后房子越来越多，没人居住的问题。一个老城区拆了还可以盖独栋，做基建，买的没有卖的精。