广州热线

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在过去三个月，中国楼市经历了彻底凉凉→下跌→止跌→回稳的过程。

三个月，90 天，时间很紧张，但完成度很好。

从10月开始，全国楼市一片哀嚎，开发商活下去，地方政府土地流拍；

再到11月，全国楼市彻底凉凉，至此本轮楼市大行情终于走到了尽头；

接下12月，从18日山东菏泽取消限售开始，到广东珠海出台放松政策，我写文说：

《这两天，本轮行情发出了明确的止跌信号！》。相比11月份开发商卖力促销年底回款，12月地方新政提振市场意味很浓，显然是为了即将到来的春节返乡置业。

所以在2019年1月，我们就看到武汉异地公积金新政，杭州延长贷款年限到80岁、广州、武汉、郑州等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，长沙、杭州、宁波、成都等相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。我写文说——

地方政府因城施策的实质是因城”救“市。

那么，从坚决遏制2018金九银十到”救“市2019春节小阳春，这对普通人意味着什么呢？

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我们再看几条最近三天的热点新闻：

1月26日，已公布2019年棚改计划目标的省份中，多个省份降幅超过50%，主要集中在三四线城市；降幅的棚改目标，无疑是在利空三四线城市的房价。

1月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，房价良性回调，而三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快；

1月28日，《中国百城房价报告》显示，百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨；

一边是二线城市因城”救“市，一边是三四线下跌止涨。

所有事件组合到一起，表明一件事，返乡置业的主战场在二线城市，请远离三四线城市。

越来越多人认同三四线城市房子没有投资价值，只有大城市才有房地产。但，为什么返乡置业的主战场在二线城市呢？

返乡置业，对于很多人来说，就是在老家买套房子，自己住！或者仅仅是买个念想。当然是买哪里方便就买哪里。

在本轮大行情之前，无论你买了哪里的房子，一线、二线、三四线，房价都涨了。

但在下一轮，楼市的赚钱逻辑变了。

中国地理经济正处于转型重组中。除了北上深，未来会以发达省会为中心，形成10多个次中心。

因此，可见的趋势有两个：

1、 除了沿海省份有历史形成的双雄城市外，其它省会城市都会明显超过本省第二第三名的地级市，而且差距越来越大。

2、 未来一两年最困难的是县城。每年的高考，就像是抽水机，把县城最好的人口和资金，彻底抽走。几十年如一日。 现在，内地县城已经成为老弱妇幼的生活区。县城接盘侠已断层。县城房子越来越没有价值了。

前几天，有一个《啥是佩奇》的小短片，火遍了朋友圈。不知道大家发现没有，整部广告片里面，是看不到小孩子的身影的，看不到年轻的壮劳力。镜头一划过，无论是放羊的老邓头还是下棋的老王头，还是小卖部的大妈，清一色的50+老人。而这部短片的最后，是儿子接老人去城里过年。

这虽然是个广告片，但却实实在在反映了客观现实。在杭州房贷政策年限延长至80岁政策出来之后，二线城市的人才之争，已经上升对中老年人口的争夺。其实这件事短期内对市场影响不大，但长期看这个政策对三四城市是重大利空。

特别是80后农村父母，基本上都到了50-65之间，之前因为贷款年限，基本上过了60岁就没什么价值了，现在延长到80岁，这些父母的贷票就有价值了，80后也是目前购买力最强劲的一个群体，他们会把父母的最后一贷，用在好地方。

所以，如果你现在在老家县城还有房子、商铺等，2019年能卖就卖吧！再晚就来不及了。

接下来，三五年后的三四线城市，将面临和2019年县城同样的窘境。

三五年后，如果你在三四线还有房子、商铺等，能卖就卖吧！再晚就来不及了。

中国楼市的基本逻辑就是：人往高处走，钱从上向下流。原本农民返乡置业是到县城买房子；县城的人返乡置业到三四线买套房子；三四线人返乡置业到省会买房子。如果农民不再买县城的房子，直接买了省会的房子呢？

我们说如果2019年是你离开县城的最后期限，那么下一个三年，就是你离开三四线城市的最后期限了。

所以，是提前占位还是顺流而下，才是返乡置业的核心问题。

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看似躁乱的中国楼市，其实是有一整套行为逻辑的。

上月底，北京低调召开中央经济工作会议。将此前的“稳健的货币政策要保持中性”改为“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。”

大会讲小事，小会讲大事！所以这个会议的重要性不言而喻。也正是在这个会议之后，我写文说，2019年是小年，是房价稳定的一年。

怎样算平稳健康发展呢？房企有钱赚，购房者有房买，政府有稳定的财政收入，才是平稳健康发展。

很快，北京推出两块不限价的地块。我们之前有一个观点是，北京的一举一动具有明显的昭示性。

这两块地这对市场影响微乎其微。但这是在告诉开发商，放心拍地，不要害怕。

接下来的一城一策的细则，对市场影响也是维稳。但这是在告诉即将返乡的购房者，放心买房，不要害怕。

比如成都今天发布公积金新政执行细则，具体内容不重要，对市场是零影响，它的作用就是告诉买房人，放心买房，不要害怕。

昨天，我写了一篇《2019年，买房人再次走到了十字路口！》，一个粉丝留言说：国家急需现在买房的接盘侠。

我回复，与国家共进退，好过在大时代卧轨！

过去十多年了，你还看不明白吗？让哪里房价涨，哪里房价就会涨；让哪里楼市凉，哪里楼市就会凉；让市场稳，市场真的就会稳！这是偶然吗？世间所有的偶然，都是预先多少次的排练。你不知道，是因为主导的人不是你。

所以，春节临近，二线城市的政策细则已在来的路上，这么多声音都在引导你，2019年返乡置业主战场是二线城市，且时不我待。

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